کتاب مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان ها نوشته دفتر تدوین و ترویج مقررات ملی ساختمان، توسط نشر توسعه ایران موضوع مهندسی معماری، تاسیسات گاز رسانی ساختمان‌ها, طرح واجرای تاسیسات برقی ساختمانها به چاپ رسیده است.

مبحث 22 مقررات ملی ساختمان در رابطه با مراقبت و نگه داری ساختمان میباشد. نام انگلیسی کتاب " Care and maintenance  " میباشد و آخرین بار در سال 1392 ویرایش شده است. با رعایت قوانین مطرح  شده در این کتاب میتوان عمر مفید ساختمان را افزایش داد و ایمنی، بهداشت، آسایش ساکنین را تامین کرد. حداقل ضوابط را برای نگهداری اجزاء و قطعات معماری، قطعات سازه، قطعات و عملکرد تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی، همچنین استانداردهای لازم برای روشنائی، تهویه، فضا، گرمایش، بهداشت، حفاظت در برابر عوامل خارجی، آسایش، ایمنی در برابر حریق و نگهداری ایمن و بهداشتی ساختمان‌ها، مجموعه‌ها و تسهیلات در این مبحث بیان میشود.

مقررات ملی ساختمان ایران چیست؟

مقررات ملی ساختمان اصولی را ارائه میدهد و از طراحان میخواهد طبق اصول مهندسی مندرج در آن طراحی و محاسبات خود را انجام دهند. این مقررات به مباحث مربوط به احداث، بهسازی، تغییر کاربری، تعمیر، تخریب یا توسعه ساختمان میپردازد. 

مقررات ملی ساختمان فراگیرترین آیین نامه ی موجود در عرصه ساختمان هستند و رعایت آنها ایمنی، بهداشت، سلامت و صرفه اقتصادی فرد و جامعه را تامین میکند. دستیابی به این اهداف باید در کنار آن آموزشی کامل به مهندسین ساختمان به طور خاص و مردم عادی انجام شود. همچنین نظامی کارآمد باید وجود داشته باشد تا اعمال و کنترل این مقررات و تنظیم روابط دخیل در ساخت و ساز، مسئولیت‌ها، شرح وظایف و مراحل قانونی اقدامات ساخت، توسعه بنا، تغییر کاربری و سایر موارد مربوط به ساختمان، به درستی انجام شود. مقررات ملی ساختمان به دو دسته ی زیر تقسیم میشود:

• اصول و قواعد فنی که رعایت آنها در طراحی، محاسبه، اجرا، بهره‌برداری و نگهداری ساختمانها موجب اطمینان از ایمنی، بهداشت، بهره‌دهی مناسب، آسایش و صرفه اقتصادی میشود.
• آئین‌نامه کنترل اجرا که حدود قوانین تعیین شده، ترتیب اجرای آنها، حدود و اختیارات و وظایف سازمانهای عهده دار کنترل و ترویج این اصول و قواعد در هر مبحث را تعیین می‌کند.

معرفی مباحث کتاب مبحث بیست و دوم

1. هدف
2. حدود و دامنه کاربرد
3. تعاریف
4. انتخاب بازرس

• نظامات اداری

1. کلیات
2. اجرای مقررات
3. نهگداری
4. ضوابط موجود 
5. کیفیت اجرا
6. وظایف مسئول نگهداری ساختمان
7. هماهنگی های بازرسی
8. استعلام
9. مصالح، روش ها و تجهیزات جایگزین
10. آزمایش های لازم
11. استفاده از مصالح و تجهیزات کار کرده
12. تخلف
13. ساختمان ها و تجهیزات غیر ایمن
14. تغییر کاربری

• معماری و سازه

1. کلیات
2. مسئولیت
3. اجزای سازه ای
4. قسمت های خارجی ملک
5. حصارکشی
6. قسمت های داخلی ملک
7. حفاظت در برابر خوردگی
8. دوره تناوب بازرسی

• نور، تهویه و شرایط سکونت

1. کلیات
2. مسئولیت
3. تجهیزات
4. نور
5. تهویه
6. الزامات سکونت

• تاسیسات مکانیکی

1. کلیات
2. تاسیسات هوارسانی، تعویض و تخلیه هوا
3. موتورخانه و معاینه فنی آن
4. دستگاه های گرم کننده و خنک کننده ویژه
5. دودکش ها
6. ذخیره سازی و لوله کشی سوخت مایع
7. لوله کشی
8. تاسیسات تبرید
9. سایر تاسیسات و تجهیزات
10. دوره تناوب بازرسی

• تاسیسات بهداشتی

1. کلیات
2. تاسیسات توزیع آب مصرفی در ساختمان
3. شبکه فاضلاب بهداشتی
4. لوازم بهداشتی
5. لوله کشی آب باران
6. بست ها و تکیه گاه ها
7. دوره تناوب بازرسی

• تاسیسات برقی

1. کلیات
2. علل کاهش ایمنی
3. مدارک زمان اجرا
4. مطابقت با استانداردها
5. ضوابط با استانداردها
6. ضوابط نصب
7. عملیات بازرسی
8. بازدید عینی از تاسیسات برقی
9. انجام آزمون ها
10. گزارش بازرسی
11. نشانه گذاری و نصب اعلامیه های هشداردهنده
12. دوره تناوب بازرسی
13. تجهیزات الکتریکی با کاربرد عمومی

• تاسیسات گاز رسانی ساختمان ها

1. کلیات
2. بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان
3. بازرسی توسط بازرس
4. دوره تناوب بازرسی
5. تعمیرات و تغییرات شبکه لوله کشی گاز
6. ایمنی دوره بهره برداری
7. تخریب و نوسازی ساختمان
8. صدمات وارده به شبکه لوله کشی گاز ساختمان
9. بازسازی اجزای تخریب یا تضعیف شده ساختمان
10. نشت گاز
11. قطع جریان گاز

• حفاظت در برابر حریق

1. کلیات
2. الزامات عمومی
3. بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان
4. دوره تناوب بازرسی

• آسانسور‌ها و پلکان برقی

1. کلیات
2. الزامات عمومی
3. بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری ساختمان
4. بازرسی توسط بازرس
5. تغییرات سیستم و تجهیزات کنترلی خاص